ضرایب پیمان
بعد از محاسبه قیمت بر مبنای فهرست بها ضرایب زیر بسته به مورد در آن ضرب می شوند:
1) ضریب منطقه ای
2) ضریب ارتفاع
3) ضریب طبقات
4) ضریب بالاسری
5) ضریب پیشنهادی پیمانکار
1) ضریب منطقه ای
این ضریب به علت قرار گرفتن پروژه در مناطق مختلف مملکت که کمبود هایی از نظیر مصالح، نیروی
انسانی متخصص و همچنین دوری راه و بدی آب و هوا و غیره بکارها تعلق می گیرد تا پ یمانکاران راتشویق به اجرای
پروژه ها در این مناطق نمایند . ضریب های منطقه ای مربوط به ف هرست بها آخرین ضریبهایی است که در زمان
تهیه برآورد هزینه اجرای کار، برای فهرست بهای واحد پایه رشته ابنیه از سوی معاونت برنامه ریزی و نظارت
راهبردی ریاست جمهوری (سازمان مدیریت و برنامه ریزی سابق ) اعلام شده است.

2) ضریب طبقات
قیمت های درج شده از فهرست بهای ابنیه برای انجام کار در طبقه همکف و زیر همکف در نظر گرفته شده
است و چنانچه کار در طبقات بالاتر از همکف و پایین تر از طبقه زیر همکف انجام شود بابت هزینه حمل مصالح به
طبقات یاد شده وافت مصالح ناشی از حمل آن به طبقات و همچنین سختی اجرای کار، ضریب طبقات به شرح زیر
تعیین شده و در برآورد هزینه اجرای عملیات کار منظور می شود.
که از رابطه زیر بدست می آید , ضریبی است که بطور جداگانه برای هر ساختمان (به (P) ضریب طبقات
استثنای اقلام کار مربوط به محوطه سازی) محاسبه و به تمام اقلام کارهای ساختمان مربوط, اعمال می شود.
S
P F F F n Fn B B B m Bm
×
× + × + × + + × + × + × + × + + ×
= +
100
1 (1 1 2 2 3 3 .... ) (1 1 2 2 3 3 .... )
0 سطح زیر بنای طبقه همکف = F
1 سطح زیر بنای طبقه اول بالاتر از طبقه همکف = F
2 سطح زیر بنای طبقه دوم بالاتر از طبقه همکف = F
3 سطح زیر بنای طبقه سوم بالاتر از طبقه همکف = F
.
.
n ام بالاتر از طبقه همکف n سطح زیر بنای طبقه = F
0 سطح زیر بنای طبقه زیر همکف = B
1 سطح زیر بنای طبقه اول پایین تر از طبقه زیر همکف = B
2 سطح زیر بنای طبقه دوم پایین تر از طبقه زیر همکف = B
3 سطح زیر بنای طبقه سوم پایین تر از طبقه زیر همکف = B
.
.
m ام پایین تر از طبقه زیر همکف m سطح زیر بنای طبقه = B
مجموع زیر بنای کل طبقات با احتساب زیر بنای طبقه همکف و زیر همکف = S
تبصره 1) ضریب طبقات به تمام اقلام ساختمان به استثنای مصالح پای کار تعلق می گیرد و از اولین
صورت وضعیت منظور می شود. ( مصالح پای کار بعدا تعریف خواهد شد)
تبصره 2) ضریب طبقات با چهار رقم اعشار در محاسبات در نظر گرفته می شود چنانچه رقم پنجم بعد از
ممیز کمتر از 5 باشد, حذف و اگر 5 و یا بیشتر باشد یک واحد به رقم پنجم بعد از ممیز اضافه می شود.
3) ضریب ارتفاع
3 متر در هر طبقه بوده و چنانچه کار / قیمتهای درج شده در فهرست بها برای انجام کار تا ارتفاع حداکثر 5
3 متر است انجام شود ، بابت سختی اجرای عملیات، و حمل و افت مصالح / در طبقه ای که ارتفاع آن بیش از 5
ناشی از ارتفاع و همچنین اجرای داربستهای لازم در داخل ساختمان، ضریب ارتفاع، مطابق رابطه زیر محاسبه و در
برآورد هزینه اجرای عملیات کار منظور می شود این ضریب به تمام اقلام کار آن طبقه از تراز کف طبقه مربوطه تا
تراز کف طبقه بالایی، به استثنای مصالح پای کار، تعلق می گیرد و با کم و زیاد شدن ارتفاع در حین اجرای کار،
تغییر نخواهد کرد .
H
Q H H
× ×
- +
= +
2 100
1 4( 3.5)( 0.6)
بیشتر از 10 متر باشد ضریب ارتفاع از رابطه زیر بدست می آید: ( H ) چنانچه ارتفاع طبقه
ضریب ارتفاع = Q
عبارت است از ارتفاع طبقه از تراز کف طبقه مربوطه تا تراز کف طبقه بالایی . در ساختمانهای با = H
سقف شیبدار ، متوسط ارتفاع خط الرأس شیب و ارتفاعی که شیب آغاز می شود، از تراز کف طبقه، ملاک
عمل خواهد بود در مورد سازه های بدون سقف مانند دیوار نیز مطابق رابطه بالا عمل خواهد شد, در این
فاصله روی پی و ارتفاع تمام شده سازه خواهد بود . ،H، صورت
تبصره 1) ضریب ارتفاع با چهار رقم اعشار در محاسبات در نظر گرفته می شود چنانچه رقم پنجم بعد از ممیز کمتر
از 5 باشد, حذف و اگر 5 و یا بیشتر باشد یک واحد به رقم پنجم بعد از ممیز اضافه می شود.
4) ضریب بالاسری
این ضریب برای لحاظ هزینه هایی است که در ردیف های فهرست بها منظور نشده اند اما بر ای اجرای کار مشخص
پیمانکار ملزم به پرداخت آنهاست .
هزینه های بالاسری به دو نوع هزینه های بالاسری عمومی و هزینه های بالا سری کار تقسیم می شود.
الف) هزینه های بالاسری عمومی
این نوع هزینه ها از نوع هزینه هایی است که نمی توان آنها را به کار مشخصی مربوط کرد (یعنی اگر پیمانکار
چندین کار داشته باشد هزینه آیتمهای زیر مربوط به تمام کارهاست و مختص یکی از آنها نمی باشد) مانند:
1) هزینه دستمزد نیروی انسانی دفتر مرکزی شامل مدیریت شرکت ، پرسنل دفتر فنی امور اداری و مالی،
تدارکات و خدمات.
2) هزینه های بیمه های عمومی و حق بیمه کارکنان
3) هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی ایاب و ذهاب کارمندان یا مدیران

4) هزینه سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی
5) هزینه آب، برق و سوخت دفتر مرکزی
6) هزینه مخابرات و پست دفتر مرکزی
7) هزینه لوازم التحریر و ملزومات دفتر مرکزی
8) هزینه فتوکپی و چاپ نقشه
9) هزینه تهیه اسناد برای شرکت در مناقصه
10 ) هزینه ضمانت نامه شرکت در مناقصه
11 ) هزینه عوارض شهرداری
....... (12
ب) هزینه بالاسری کار
این هزینه از نوع هزینه هایی است که می توان آنها را به کار مشخصی مربوط کرد مانند:
1) هزینه سرمایه گ ذاری مثل : هزینه ناشی از وجوه نقدی آن قسمت از حسن انجام کار که نزد کار فرما
است.
2) هزینه ضمانت نامه مثل : هزینه ضمانت نامه انجام تعهدات ، هزینه مالیات, سود پیمانکار
3) هزینه مستمر کارگاه
....... (4
ضریب بالاسری، برای برآورد های تهیه شده بر اساس فهارس بها که از بودجه عمومی دولت هزینه آنها پرداخت
1 است . یعنی مثلا اگر هزینه خالص انجام پروژه ای یک میلیارد ریال باشد بابت هزینه های بالا سری / می گر دد 30
30 درصد به آن اضاف می گردد:
1,000,000,000×1/30= ریال 1,300,000,000
5) ضریب پیشنهادی پیمانکار
بعد از بدست آوردن مبلغ اجرای پروژه طبق فهرست بها و اعم ال ضرایب مربوط ممکن است پیمانکار مبلغی
بالاتر یا پایین تر از قیمت بدست آمده پیشنهاد دهد . در صورت پیشنهاد مبلغی بالاتر , پیمانکار ضریب افزاینده یا
را در مبلغ بدست آمده اعمال کرده است و در صورت پیشنهاد مبلغی پایین تر , پیمانکار (Plus) ضریب پلوس
% را در مبلغ بدست آمده اعمال کرده است. ضریب پلو س نباید از 10 (Minuse) ضریب کاهنده یا ضریب مینوس
بالاتر باشد.
********************************************************************************************